Versteigerungsdaten / Terminsbestimmung

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am 09.02.2021 um 10:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Bruchsal, Schlossraum 5, 76646 Bruchsal, Raum 002, Sitzungssaal, öffentlich versteigert werden:

Verkehrswert: 312.000,00 €

Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren entnehmen Sie bitte der amtlichen Bekanntmachung unter folgendem Link:

» Amtliche Bekanntmachung

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Aktenzeichen:

1 K 3/20

Termin:

09.02.2021 um 10:00 Uhr

Objekttyp:

Fünfzimmerwohnung und mehr

Verkehrswert:

312.000,00 €

Wertgrenzen:

gelten

Wertermittlungsstichtag:

16.06.2020

Versteigerungsart:

Zwangsversteigerung

Besichtigung:

Das Objekt konnte vom Gutachter von innen und von außen besichtigt werden.

» Gutachten als PDF

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Objektbeschreibung

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die Wohnung Nr. 1 (Wohnung in der südlichen Haushälfte) in einem Mehrfamilienhaus und das Sondernutzungsrecht an dem Autoabstellplatz Nr. 1.

Die Wohnfläche beträgt ca. 162 m² und die Nutzfläche im Keller ca. 40 m². Größere Reparaturen könnten mittelfristig anstehen im Bereich der Dachfläche, Einfriedigungsmauer, etc. Die Räumlichkeiten teilen sich auf in

Erdgeschoss: Küche/Wohnraum/Essplatz, Zimmer (früher Küche), WC, Garderobe, Treppendiele.
Obergeschoss: Kinderzimmer 1, Kinderzimmer 2, Zimmer 3, Bad, Vorraum, Treppendiele.
Dachgeschoss: Schlafraum mit Ankleide, Treppenvorplatz.
Kellergeschoss: Abstellraum 1, Abstellraum 2, Treppenvorplatz.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war die Wohnung eigen genutzt.

Gebäudebeschreibung:

Das Wohnhaus wurde ursprünglich als Dienstwohngebäude für die Großherzogliche Erziehungsanstalt ca. 1914 errichtet. Die heutige Nutzung als voll unterkellertes, zweigeschossiges Mehrfamilienhaus teilt sich in 4 Wohneinheiten im Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Es sind zwei Hauseingänge vorhanden an der südlichen und nördlichen Giebelseite.

Das Anwesen Friedenstr. 6 in Flehingen ist im Verzeichnis der unbeweglichen Bau- und Kunstdenkmale in Baden-Württemberg, Landkreis Karlsruhe- Oberderdingen eingetragen.

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Ausstattung

Fenster: überwiegend Holzrahmenfenster mit Kämper und Sprossenteilung, Isolierverglasung, aus 1993 lt. Angabe. WC- und Garderobe im EG, sowie in Dachgauben im DG, Kunststoff- Rahmenfenster mit Isolierverglasung mit innen liegender Sprossenteilung. Dachflächenfenster im Schlafzimmer im Dachgeschoss.
El. Installation: v. Normalausstattung nach 1993 im Wesentlichen erneuert mit Anschlüssen in allen Räumen.
Heizung: v. WW- Zentralheizung ölbefeuert mit zentraler WW- Versorgung. v. Flachheizkörper mit Thermostatventilen. Kaminofen für feste Brennstoffe (Holz) im Zimmer (früher Küche) im Erdgeschoss.

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Lage

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Oberderdingen (ca. 11.100 Einwohner), im alten Ortsetter des Ortsteils Flehingen (ca. 3.850 Einwohner) in relativ guter, ruhiger Wohnlage.

Der öffentliche Straßenraum ist voll ausgebaut, die Fahrbahn ist bituminös befestigt, der einseitige Gehweg sowie die kurze Stichstraße sind mit Betonpflaster belegt. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus Wohnungsnutzung. Geschäfte des täglichen Bedarfs und eine Grundschule sind in Flehingen. Eine Haltestelle des ÖPNV ist ca. 500 m entfernt.

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